KONUT SAHİBİ OLMAK İSTEYENLER: EN UYGUN ZAMAN, NE ZAMAN?
- Kategori: Genel
- Yorum Yok
Son zamanlarda konut kredisi faizlerinde artış söz konusu. İster yatırım ister oturma amaçlı olsun konut sahibi olmak isteyenlerin aklına, bu faiz oranlarında kredi kullanarak ev sahibi olmak mantıklı mı, sorusu geliyor.
Yükselen faiz oranlarıyla artan kredi maliyetlerini göze alıp aradığı gayrimenkulü satın alan mı, yoksa fiyatların düşmesini bekleyen mi daha karlı?
Diyelim ki yatırımcı aradığı konutu buldu. Elinde bir miktar nakit var ve kalan kısmı için hali hazırdaki faiz miktarıyla kalan ödemesini planladı.
Evi yatırım amaçlı aldıysa buradan bir kira geliri olacak, oturmak için aldıysa da mevcut bir kira gideri ödemeyecek.
Bir başka şekildeyse faiz fiyatlarının düşmesini bekledi. Faizlerin birkaç ay sonra düştüğünü varsayarsak bile ev fiyatında artış söz konusu olacak.
Çünkü faizlerin düşmesiyle, ev fiyatlarında arz-talep dengesine bağlı olarak artış yaşanıyor.
Bu durumda yatırımcının çekeceği kredi miktarının da artması gerekiyor.
Yani aslında bekleyen kişi zarar etmiş oluyor.
Bir de beklediğiniz süreçte kira da ödeyeceğinizi varsayarsak, zarar daha da artmış oluyor.
Yani kâr elde etmeyi amaçlarken ödenilen miktar da artıyor.
Öte yandan istediğiniz konut seçenekleri de azalıyor.
Tüm bunların yanı sıra beklemeyen kişinin, daha sonra yani faizler düştüğünde, kredisini yeniden yapılandırma fırsatı da var.
Bu iki önermeden yola çıkarak yatırımcının, faiz fiyatlarının düşmesini beklemeden almak istediği konutu satın almasının çok daha karlı bir seçenek olduğu görülmektedir.
